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来源:http://www.kova-im.com 责任编辑:w66利来国际老牌 更新日期:2018-10-07 11:47

  光伏电站土地使用税规范及危险应对

  现在,国内的光伏电站还是以地上电站(包含运用分布式目标建造的地上电站)为主,因为项目占地上积较大,一旦开征土地运用税,即便按各地最低等级的建制镇和工矿区的规范征收,关于光伏电站的运营来说,也将是一笔不小的数目。

  什么是土地运用税?

  土地运用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区规模内运用土地的单位和个人,以实践占用的土地上积为计税根据,依照规则由土地地点地的税务机关征收的一种税赋。

  与土地运用税相关的国家法规主要是国务院颁布的《中华人民共和国乡镇土地运用税暂行法令》(以下简称法令),于1988年年9月27日发布,2006年12月31日第一次修正,2011年1月8日第2次进行修正,相关条文如下:

  第二条:在城市、县城、建制镇、工矿区规模内运用土地的单位和个人,为乡镇土地运用税(以下简称土地运用税)的纳税人,应当依照本法令的规则交纳土地运用税。

  第四条:土地运用税每平方米年税额如下:

  (一)大城市1.5元至30元;

  (二)中等城市1.2元至24元;

  (三)小城市0.9元至18元;

  (四)县城、www.w66.com,建制镇、工矿区0.6元至12元。

  第六条:经同意开山填海整治的土地和改造的抛弃土地,从运用的月份,起免缴土地运用税5年至10年。

  土地运用税又称乡镇土地运用税,其纳税规模包含城市、县城、建制镇和工矿区,建制镇规模内一切自然村的集体土地。假如土地地点地坐落XX市(县)XX乡XX村,则该土地归于村庄土地,不归于建制镇规模内的土地,依照法令规则不征收土地运用税。假如是在XX市(县)XX开发区或XX光伏园区内,则归于工矿区领域,也需求交纳土地运用税。

  归纳来看,除非土地有契合国家和当地行政法规的土地运用税减免方针,或许当地政府许诺的土地运用税减免方针,不然,只需土地坐落城市、县城、建制镇和工矿区内,土地的运用者都是需求交纳土地运用税的。

  下面以一个坐落河北某地的50MW光伏电站项目为例,就光伏电站触及土地运用税的实践状况及主张应对办法做具体阐明。

  光伏电站土地运用税事例

  该光伏电站项目坐落河北XX县XX镇XX村,土地性质为未运用过的荒山,权属为集体一切,归于建制镇规模内的土地。项目所用土地获取方法为租借,现已同村里签订合同拟租借土地133.33公顷,约2000亩(1公顷=15亩)。

  据开发人员介绍,现在该土地免土地运用税。但已有切当音讯,河北省将在未来3年对该土地征收土地运用税。

  开发人员上报的项目剖析陈述显现,土地运用税依照每平方米3元/年的费用核算,则每年需求上缴土地运用税=3*2000*667=400.2万元(1亩地≈667平方米),均匀每亩地的年土地运用税=3*667=2000元(此费用已归到了每年的运维费用中),而该项目土地租金只要每亩地年租金200元。

  由此,高额的土地运用税直接导致该项意图总投资收益率低于10%,只要9.86%,资本金收益率16.8%(假如土地运用税可以折半,按每平方米1.5元/年核算,则总投资收益率为10.49%,资本金收益率为19%)。

  因为该项目用地归于乡镇土地运用税纳税规模内的集体土地,且有正式的土地租借合同,运用单位应交纳土地运用税。通过对当地状况的剖析,项目开发者制定了如下应对战略:

  首要,该项意图土地是荒山,根据法令第六条,经同意改造的抛弃土地,可以享用免土地运用税5-10年(依照程序,开山填海整治的土地和改造的抛弃用地以土地管理机关出具的证明文件为根据断定),项目开发者可以活跃向当地税务部分和土地管理机关争夺该项优惠方针。

  一起,该项目地点河北西南部区域的荒山大多是低山丘陵,无法建工业企业的厂房,环亚娱乐手机app,加上土壤瘠薄、枯燥缺水,庄稼也无法成长。这样的荒山土地,没有什么运用价值,假如可以租借出去用来建造光伏电站,则土地变废为宝,当地农人又多了一个收入途径,因此是一件双赢的工作。这可以用来压服当地政府支撑。

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